Крупная покупка «Росатома» на столичном рынке недвижимости

Структурное подразделение государственной корпорации «Росатом» — «Атомэнергопром» — приобрел здание, расположенное в непосредственной близости от Кремля и ранее принадлежащее Минпромторгу. Сделка оценивается почти в 5 миллиардов рублей, что делает ее одной из самых крупных на московском рынке недвижимости в 2020 году.

Последним на момент совершения сделки владельцем административного здания, которое находится в Китайгородском проезде, была компания «ДОМ.РФ».

Адрес приобретенного объекта недвижимости – Китайгородский проезд, дом 7. До марта 2019 года в здании размещался Минпромторг. Весной прошлого года он вместе с другими федеральными ведомствами – Минкомсвязью, Минэкономразвития и их обособленными структурными подразделениями – перебрался в «Москва-Сити», заняв крупный многофункциональный комплекс «IQ-квартал». Освободившиеся после переезда здания были выставлены на продажу.

Покупка объекта обошлась «Росатому» в 4,84 миллиарда рублей. На реконструкцию здания потребуется, по оценкам специалистов, не менее 2 миллиардов дополнительно. Площадь приобретенных офисных помещений по данным «ДОМ.РФ» составляет примерно 40,5 тысяч кв. м.

Конкуренцию этой сделке по стоимости объекта недвижимости составляет только покупка части комплекса Neva Towers компанией Metrika Investments.

Специалист рынка коммерческой недвижимости, кампания BCI GROUP, полагают, что заключенная «Росатомом» и «ДОМ.РФ» сделка выгодна обеим сторонам. Госкорпорация получила офисные помещения, расположенные неподалеку от Кремля. Продавец нашел инвестора, готового заплатить очень серьезную сумму.

Изначально освобожденные федеральными министерствами здания планировалось продать на открытых аукционах. Такое распоряжение дал в середине 2019 года Дмитрий Медведев, занимавший на тот момент пост премьер-министром.

В свою очередь, Михаил Мишустин 18 апреля издал распоряжение Кабмина о возможности передачи этих объектов недвижимого имущества без торгов, но по реальной рыночной цене. Заниматься реализацией было поручено «ДОМ.РФ» путем передачи компании агентских прав.

Именно по указанной схеме ранее был реализован комплекс построек, расположенных на Триумфальной площади, ранее занятый Минэкономразвития. Сумма сделки составила 2,8 миллиарда рублей (с НДС – около 3,37). Покупателем выступило ООО «МежРегионРазвитие», которое контролируется структурами Правительства Москвы.

Сделка между «Росатомом» и «ДОМ.РФ» превзошла описанную выше покупку более чем на 40%. Это вполне логично, если учесть выгодное местоположения здания и заметно большую площадь.