Общее

•  Объем инвестиций в недвижимость России в I квартале 2020 года достиг 65 млрд руб., что на 82% превосходит значение в I квартале 2019 года (36 млрд руб.) и является наибольшим объемом за аналогичный период с 2016 года.
• В начале 2020 года был закрыт ряд сделок, которые находились на завершающей стадии в конце прошлого года, что сказалось на положительных результатах.
• Возросшие риски в условиях борьбы с пандемией, связанные с неопределённостью, ухудшением макроэкономических показателей, снижением эффективности бизнес-процессов, будут сказываться на сроках принятия решений инвесторами по приобретению объектов коммерческой недвижимости.
•  Мы ожидаем, что во II квартале конверсия сделок будет минимальная и начнет возобновляться во втором полугодии при условии нормализации ситуации с распространением вируса COVID-19.

Офисная недвижимость Москвы, I кв. 2020

• В I квартале 2020 года было введено в эксплуатацию 55 795 кв. м новых офисных площадей, что в 2 раза больше объема в аналогичном периоде 2019 года (27 500 кв. м)
• Доля свободных площадей в целом по рынку по итогам I квартала 2020 года составила 9,4%, что на 0,3 п.п. выше значения на конец 2019 года (9,1%) и на 2 п.п. ниже по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года (11,4%).
• Объем сделок новой аренды и приобретения офисных площадей под собственное использование в I квартале 2020 года на 48% превзошел показатель за аналогичный период 2019 года (240 600 кв. м) и лишь на 1% уступил показателю в I квартале 2018 года (361 100 кв. м) — максимальному объему новых сделок за первые три месяца года за последние 10 лет.
• Несмотря на относительно высокую активность арендаторов и покупателей в начале года, уже в марте негативное воздействие внешних факторов начало оказывать влияние на рынок офисной недвижимости.

Торговая недвижимость Москвы, 1 кв. 2020

•  Основным событием начала 2020 г. стало распространение коронавирусной инфекции COVID-19, оказавшее сильное воздействие на всю мировую экономику. Рынок торговой недвижимости Москвы начал испытывать на себе негативные последствия одним из первых, наряду с гостиничным бизнесом, туристической отраслью и общественным питанием.
• На сегодняшний день развитие большинства ритейлеров приостановлено в связи с объявленным в Москве режимом самоизоляции, введенным с 30 марта по 30 апреля, и, который, возможно, будет продлен на неопределенный срок, согласно последним заявлениям Правительства. Тем не менее, деятельность жизненно важных торговых операторов продолжается. К данной категории относятся продуктовые сети, детские товары, специализированные магазины еды (лавки деликатесов и эко-еды), аптеки, зоомагазины.
•  Несмотря на то что бизнес большинства торговых операторов заморожен, мы ожидаем возобновление приостановленных переговоров с июня и активный период восстановления в августе – сентябре, а в 4-м квартале развивающиеся сети постараются восполнить упущенные в первой половине года возможности. Гостиничная недвижимость Москвы, I кв. 2020
•  Загрузка московских отелей в I квартале 2020 года продемонстрировала снижение на 15.5%. Больше всего пострадала загрузка люксовых гостиниц (-24%).

Гостиничная недвижимость Москвы, I кв. 2020

• Снижение среднего тарифа в I квартале 2020 года по сегментам составило около 4%. В среднем по рынку тариф остался на уровне аналогичного периода прошлого года.
• Доходность на номер (RevPAR) по рынку снизилась на 15,5%, по разным сегментам снижение составило от 14% до 19%.
• Основные потрясения в рамках первого квартала 2020 года пришлись на март. Загрузка по рынку в марте снизилась на 50,6% или 35 п.п. По сегментам падение составляет от 44% до 64% (от 32 до 39 п.п.).
• На конец марта в Москве функционировало 95% всего предложения города. К концу апреля доступное предложение на рынке снизилось на 40%.
• После завершения режима самоизоляции в Москве первым начнёт восстанавливаться деловой сегмент. Однако, мы не ожидаем уверенного роста раньше третьего квартала 2020 года.
• Снижение благосостояния населения в силу экономической нестабильности в стране, отсутствие авиасообщения, закрытые границы иностранных государств – все это будет способствовать росту внутреннего туризма.

Центральные торговые коридоры Москвы, I кв. 2020

• Основным событием начала 2020 г. стало распространение коронавирусной инфекции COVID-19, оказавшее сильное воздействие на всю мировую экономику. Резкое сокращение туристического потока, как следствие введенных ограничений на въезд иностранцев в Россию, снижение активности со стороны жителей города, которые стали реже посещать общественные места, приостановление работы предприятий общепита, сферы услуг и розничной торговли с 28 марта, а также ослабление курса рубля в марте 2020 г. весьма драматично отразились на торговле в целом и, в частности, на рынке центральных торговых улиц Москвы.

Складская недвижимость Московского региона, I квартал 2020

• 335 тыс. кв. м было построено в I кв. 2020 г. Основу стройки I кв. сформировали здания «под клиента». При этом спекулятивное строительство фактически было сформировано объектами, где часть площадей также была сдана до окончания строительства.
• Объем сделок в I кв. составил 174 тыс. кв. м. При этом 100% сделок относится к аренде. Показатель ниже среднеквартального значения последних 3-х лет, но это абсолютно нормально в рамках такого короткого периода. 49% сделок I кв. относится к интернет-торговле.
• Доля свободных площадей зафиксировалась на отметке 4,2%
• Средневзвешенное значение ставки аренды сохранилось на уровне 3 900 руб./кв. м/год.

*По данным cbre.ru